La compraventa de viviendas cayó en enero un 7,3 % con respecto al mismo mes de 2022, mientras que la concesión de hipotecas se hundió un 16,1 % en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación, según el Consejo General del Notariado.

Además, el precio de la vivienda también cedió en enero un 1,7 % hasta situarse en el 1.627 euros/m².

En concreto, en enero se registraron 44.569 compraventas de vivienda. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 7,3 % interanual hasta las 34.082 unidades, mientras que las operaciones en unifamiliares cayeron un 7,6 % y contabilizaron 10.487 unidades.

LA COMPRAVENTA CAE EN 14 COMUNIDADES CON BALEARES A LA CABEZA
La compraventa de vivienda se redujo en 14 comunidades autónomas y aumentó en las tres restantes.
Los mayores descensos se registraron en Baleares (27,8 %); País Vasco (18,5 %); Madrid (18,2 %); Navarra (16,2 %) y Cantabria (16,1 %), mientras que en Castilla-La Mancha (8,7 %); La Rioja (8,6 %); Castilla y León (8,2 %) y Andalucía (8 %) las caídas fueron algo más moderadas pero mayores que la media española.

Aún superando la media nacional pero en tasas negativas se encontraron Murcia (0,5 %); Aragón (1,6 %); Asturias (3 %); Canarias (5,4 %) y Cataluña (6,1 %).

Por el contrario, las compraventas crecieron en Extremadura (5 %), Comunidad Valenciana (4,9 %) y Galicia (0,8 %).

SE REDUCEN LAS HIPOTECAS Y SU CUANTÍA
En enero, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron un 16,1 % interanual, hasta las 20.758 operaciones. Por su parte, la cuantía promedio de estos préstamos descendió un 4,1 % interanual, alcanzando los 146.181 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,6 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,3 % del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no crecieron en ninguna autonomía y superaron tasas negativas del 20 % en Navarra (27,4 %); Castilla y León (24,6 %); País Vasco (22,7 %) y Madrid (22,4 %).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda destacaron los aumentos en La Rioja (47 %) y País Vasco (7,5 %) y el retroceso en Navarra (16,3 %) y Castilla-La Mancha (9,2 %).

EL PRECIO SE ABARATA
El precio del m² bajó un 1,7 % interanual. En diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas en La Rioja (35,2 %), Madrid (8,9 %), Canarias (8,4 %), Cantabria (7,9 %) y Galicia (5,9 %). Mientras tanto, en Cataluña (5 %), Andalucía (3,1 %), Aragón (2,2 %), Comunidad Valenciana (1,7 %) y Castilla-La Mancha (0,3 %) se anotaron aumentos más moderados.

Los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (21,7 %); Baleares (20,7 %); Extremadura (9,5 %); País Vasco (8,9 %); Asturias (4,9 %), Castilla y León (4,4 %) y Murcia (3,3 %).

ENFRIAMIENTO DEL MERCADO
Las caídas registradas en enero se producen después de que la estadística que elabora el Consejo General del Notariado basándose en los actos inscritos ante notario reflejase que en el conjunto de 2022 la compraventa de viviendas creció un 6,1 % hasta las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años, mientras que los precios se encarecieron un 7,2 % con respecto a un año antes.

Coincidiendo con la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista, los notarios ya detectaron en octubre caídas en las compraventas y en la concesión de hipotecas, no así en el precio.
Estos ajustes se profundizaron en diciembre, con caídas del 17,8 % en las compraventas y del 22,5 % en las hipotecas, aunque el precio se frenó en seco hasta el 0,5 %.